CÁC NỘI DUNG QUAN TRỌNG VỀ SMARTLAND – PHÂN KHU THE VENICE

Đăng lúc 17:03:28 ngày 07/06/2017 | Lượt xem 113

I. Quyền lợi của KH khi sở hữu SMARTLAND:
- KH được tham gia, giám sát quá trình xây dựng cùng CĐT.
- KH được lựa chọn nhà thầy (CĐT có hỗ trợ danh sách nhà thầu xây dựng đang làm việc cho Vinhomes).
- KH được chọn ngày khởi công – phù hợp với vấn đề tâm linh (chọn ngày khởi công, chọn thầy phong thủy)
- Lựa chọn thiết kế phù hợp (CĐT sẽ có 6 bản thiết kế cho KH lựa chọn)
- KH sẽ có lợi thế về tài chính được chủ động trong việc chọn nhà thầu.
- Có thể xây tầng hầm để xe (giải pháp cho KH có nhu cầu cho thuê nhà, nhưng diện tích tối đa để xây hầm để xe sẽ được trả lời sau)
- Có thể để phần xây thô thấp để tiền thuế hóa đơn thấp.


II. Nội quy cần biết khi sở hữu SMARTLAND:
- Giá nhà = Tiền đất + Chi phí quản lý và giám sát XD (Tính theo % giá trị HĐ thầu XD)
Tiền chi phí quản lý giám sát sẽ thu khi ký HĐMB, KH là người trả (Dự kiến khoảng 100 triệu)
- Tiền xây nhà thanh toán theo HĐ thầu XD mà KH và bên nhà thầu thỏa thuận với nhau.
- KH thanh toán cho CĐT phần xây thô – để CĐT trả cho nhà thầu xây dựng. 
KH thanh toán chậm cho CĐT thì CĐT cũng thanh toán chậm cho nhà thầu, và lùi lại thời gian bàn giao nhà.
KH thanh toán chậm sẽ bị phạt 0,05%/ngày. Nếu chậm quá 90 ngày thì chấm dứt hợp đồng mua bán và phạt theo quy định của HĐMB.
KH thanh toán đủ 30% là nhà thầu xây dựng bắt đầu được vào xây dựng.
- Giám sát xây dựng sẽ là người của CĐT và chủ nhà có thể cử người của mình cùng tham gia giám sát.
- Thời gian dự kiến:
 Dự kiến tháng 8/2017 hoàn thiện hạ tầng, bắt đầu bàn giao đất để khách tự xây.
 Dự kiến tháng 3/2018 bắt buộc phải xong phần thô. Muộn nhất là tháng 9/2018. Nếu chậm hơn sẽ bị phạt theo HĐMB mà KH đã ký.
 Bàn giao và tất toán xong khoảng 1 năm sẽ có sổ đỏ.
- Song lập thì người mua sau phải theo thiết kế của người mua trước (nếu khác thiết kế phải nộp đơn xin phê duyệt từ CĐT)
- Song lập xây theo đúng quy chuẩn loại hình sản phẩm, tách tường và khác móng.
- Trong chuyển nhượng khách mới sẽ kế thừa các quyền lợi và nghĩa vụ của KH trước.
- SMARTLAND chỉ bán trong một thời gian nhất định để đảm bảm đồng bộ việc xây dựng.  Sau thời gian đó, CĐT không bán đất nữa mà sẽ xây nhà bán, lúc đó khách có nhu cầu mua đất sẽ không mua được.
III. Các bước trong thủ tục Smartland:
Bước 1: Ký VBTT + Đăng ký nguyện vọng + Điền phiếu đăng ký nhà thầu 
KH cam kết thời gian gửi thiết kế, sản phẩm thiết kế phải theo đúng quy hoạch, cam kết hoàn thành móng trước khi ký HĐMB.
Bước 2: KH lựa chọn nhà thầu (CĐT có cung cấp danh sách các nhà thầu đang thi công). Làm phiếu thông báo nhà thầu cho CĐT.
Sau đó ký HĐ 3 bên giữa KH – CĐT – Nhà thầu
Khi KH thanh toán đủ 30% sẽ bàn giao đất cho nhà thầu bắt đầu vào xây dựng.
Bước 3: Ký HĐMB + Phụ lục với nhà thầu
Bản đăng ký chương trình vay vốn (Nếu có)
Bước 4: Nghiệm thu, bàn giao nhà thô và làm hồ sơ xin cấp sổ đỏ. 
Bước 5: Khách hàng tự hoàn thiện nội thất.
 

Chuyên viên tư vấn Vinhome Imperia Hải Phòng